国家发布今年房地产分工,落实好10方面,支持合理购房需求将加快

  2022年房地产市场定调已经清楚了,此前我们也都说过,接下来将进入具体落实阶段,房地产有哪些方面是国家要重点推进的呢?又有哪些部门直接负责或者说具体分工呢?

  3月25日,国家发布关于落实《工作报告》重点工作分工的意见,其中涉及各个方面,包括经济、就业、改善民生等十二个方面,52条内容,当然,房地产也是其中重要的一个环节。

  而具体落实房地产方面工作的职责分工包括住建部牵头,发改委、财政部、自然资源部、央行、税务总局、银保监会、证监会等按职责分工负责,年内持续推进,由此可见,2022年各自部门将联手齐手并进,对加快房地产健康运行提供保障。

  具体有哪些内容呢?或者说,2022年国家对房地产的态度有哪些不同。

  1、“住房需求”单列一项,意义深远。

  过去报告中讲到房地产,有时候是单独列出房地产,有时候是跟民生在一起等等,如今把住房需求单独列出来,意义是可见一斑。

  不是说房地产不重要了,也不是说房地产市场化不重要了,而是将更加突出房地产的住房属性,这是未来房地产发展的第一要义。

  2、房住不炒依然是不可动摇的底线。

  无论政策如何变,宽松也好收紧也罢,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位是坚决不会动摇的,也是任何调控政策的指导思想,这是底线,不可触碰。

  众所周知,2022年房地产调控政策一定会在宽松的主旋律上继续下去,但是要知道,有房住不炒攒底,市场回不到过去大涨时代。

  3、三稳政策依然是房地产主旋律。

  稳地价、稳房价、稳预期,是2022年房地产市场调控的主旋律,只有地价稳了,房价才可能稳,房价地价稳了,人心预期才能稳,这是相互影响的。

  4、因城施策确保房地产市场稳定。

  既然稳定是2022年房地产市场主旋律,可是又有房住不炒坐镇,又如何确保市场稳定呢?其实房住不炒并不是打压市场,不要误读,房住不炒是定位,不是目的,最重要的是,还有因城施策来平衡市场。

  说白了,当一个地方市场过热时,因城施策就要对政策收紧一些,市场过冷,政策就要宽松些,甚至可能还有利好出台。最近各地展开的利好行动不正是如此吗?

  5、房地产新模式的探索现雏形。

  屡次提到探索房地产新的发展模式,新模式是什么?新在哪里?实际上,这是一个不断探索的过程,一时难有结论。但是从目前来看,新模式就是要打破原有的住房供给模式,摒弃高增长模式,而是坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。

  这正是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的延伸,市场化当然重要,但是只有市场是不够的,必须有保障,坚持两条腿走路。不能再顾此失彼,对于保障这块要补上来。

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  可以判断,2022年,国家将加快对保障性住房特别是保障性租赁住房的建设力度。

  6、合理住房需求将得到极大满足。

  报告中提到,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。不是说,要建设保障房,就不顾市场,所以对于购房者而言,政策上也要保护好。

  除了保护好刚需,也要满足改善性住房需求,这些都是合理住房需求,不仅他们需要政策的保障,同时,他们也可以为市场提供更好的发展动力。

  2022年,全国各地纷纷在房贷首付比例、房贷利率上进行了下调,正是对合理住房需求的尽最大努力满足。

  7、促进房地产业良性循环和健康发展。

  无论是房住不炒还是因城施策,或者说是满足合理住房需求,这些都是一个目标,就是促进房地产业良性循环和健康发展,如果住房需求不合理不纯粹,掺杂了投机炒房成分,那么楼市就会极大不健康,甚至重回过去,那样我们的调控成果将毁于一旦。

  良性循环跟新模式又是相互呼应的,如果没有新模式,那么就谈不上良性循环,将会重走老路,所以,现在是没有回头路,只能往前走,任务很重。

  8、房地产的重要地位没有变。

  房地产面临着内在变革,但其地位和影响依然没有变,是着力稳定宏观经济大盘的重要基础。房地产对经济增长的贡献不可小觑,正因如此,稳定房地产才更有必要,这不是让房地产继续高速增长,而是要稳住。只有稳了才能变革,探索出新的模式。

  试想,房地产关乎多少个行业?如果不能处理好过渡问题,怎么谈未来?可能大家要吐槽,但只要理性一点,也不可能让房地产出问题。其很重要,不能出问题,其很重要,所以必须变。

  9、城市更新及老旧小区改造是民生也是新的经济增长点。

  在提升新型城镇化质量上,意见提出,有序推进城市更新,开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治,再开工改造一批城镇老旧小区,支持加装电梯等设施,推进无障碍环境建设和公共设施适老化改造。

  新型城镇化不只是搞房地产,而是要深入推进以人为核心的新型城镇化,城市更新和老旧小区改造,都是民生经济,有数据显示,5年内需完成21.9万个城镇老旧小区改造,其中2021年新开工改造小区较2020年增加约1.3万个,2022年任务依然艰巨。

  10、稳步推进城市群、都市圈建设。

  城市群提到过太多次,放眼望去,房地产市场好点的,基本上都是城市群或都市圈内,很多三四线城市有点前途的大概也是得益于城市群的协调发展。

  未来城市发展以及房地产的发展机会仍然在城市群或都市圈,大城市离不开周边的城镇,而周边的城镇也离不开大城市,只有促进大中小城市协调发展,良性循环才更有保障。

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