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唐山旅游_南宁楼市狂欢怎么回事?南宁楼市狂欢来龙去脉揭秘(2)

日期:2019-11-10 浏览:

有楼盘需先交66万“团购费”

易居百城房价数据表现,从2019年1月开始,南宁的房价从2018年底的10900元/平方米摆布涨到11600元/平方米以上,涨幅较大。但事实上,该数据其实不能彻底显露南宁目前的房价程度。记者走访发现,很多楼盘存在几万至几十万元不等的“溢价”。

位于青秀区的荣和公园小道·华府项目,一套106平方米的四房户型总价到达210万元,此中,备案总价(毛坯价格)为91.5万元,还有31.8万元装修费用以及23万元购买车位的费用,外加66万元“团购费”。销售人员评释道,这66万元实际上是“溢价”,之前拿地的时候政府限价,备案价格太低,后来由于市场热度上升,周围的房价都在上涨,而项目不能进行二次备案,因此只能通过“溢价”来抵偿这部门房价。

销售人员介绍,这66万元“团购费”须要在交首付款之前缴纳,加上定金5万元,一共71万元。“交了这71万元后,我们才会通知你来交首付款,签订购房合同。”据此,首付款由20%毛坯款、30%装修款、30%车位费用以及66万元“团购费”组成,到达100万元,占总房款的48%。

须要注意的是,这66万元其实不在购房合同款项内,也没有收据和相关证明。

在云星·钱隆首府,也有高额的溢价。该楼盘一套101平方米的三房户型备案总价为70万元,装修总价为30万元,但溢价却到达了79万元。该项目内场销售人员讲述记者,这79万元相当于购买一个购房指标,缴纳之后能力连续走正常的购房流程。而为了避税,这79万元是打到一个私人账户里,没有合同,不开发票,连收据都没有。

该销售人员表示,开发商会依照备案价格来决定溢价高低,每一套房的溢价都不同,备案价低的户型溢价会更高。

针对该问题,记者致电云星·钱隆首府的开发商广西云星集团有限公司,该公司品牌负责人表示方便利蒙受记者采访。

除上述两个项目,

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,记者走访的荣和悦澜山、阳光西岸、天健和府等项目均发现几万到十几万元不等的溢价。须要注意的是,在6月14日才取得预售许可的阳光西岸也有两万元的溢价。

据此,记者发函采访了阳光西岸的开发商广西阳光时代置地有限公司,截至记者发稿,未获答复。

荣和·悦澜山的销售人员表示,“其实际上该项目早在泰半年以前就能销售了,但开发商想要溢价,因此捂盘捂了一段时间才开盘,所以此刻才有9万元的溢价。”

依照南宁市住房包管和房产解决局发布的《通知》,商品住房项目取得《商品房预售许可证》之日起10日内一次性暗地全部准售房源及每套房屋预售陈述价格,一次性对外开盘销售。不得分批、分次开盘及采用畸高报价等方式捂盘惜售。

针对各房企额外收取的“团购费”,

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,《通知》也规定,房地产开发企业和销售代理机构(包含电商,下同)销售商品房时,除了经备案的商品房预售价格外,不得向购房人另行收取咨询费、代理费、团购费、会员费等任何费用。

上述专家表示,这种额外收费于消费者来说,购房资本没有包管,同时也不足维权的凭证。

地产专家韩世同表示,如果由于限价导致开发商用绑缚车位、额外收费等举措来创收,不如将其费用合法化,在目前南宁准许双合同的前提下,以双合同的方式打点,或政府考虑提高限价标准。