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日期:2020-05-23 浏览:

内陆楼市沾恩负息?

2020-05-22 10:52:16 大公报作者:大公报
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分享 若美国实行负利率,香港追随的机遇甚微,但当港美息差扩阔,资金势必流入香港作套息买卖。在流动性大增下,本港同业拆息亦会响应下跌,现时本港市民选用H按供楼占大多数,当同业拆息下跌,市民供楼的利息支出也会削减。此外,在低息环境及资金连续流入下,本港楼价亦有支持作用。不外,最终仍要视乎那时的社会经济环境及资金需求等因素。   翻查资料,接纳负利率政策的欧洲国家,现实按揭息率只有约1厘多。丹麦早前有银行推出负利率物业按揭设计,意味着买楼人士最终还款总额将低于最初的借贷总额。虽然美国仍未实行负利率,但自从宣布无限买债及减息至近零水平后,与按揭相关的本港一个月同业拆息已连跌多日,由年头的2.27厘跌至昨日的0.63厘水平,现实按息已跌穿封顶息率的2.5厘。   经络按揭转介首席副总裁曹德明示意,在港美息差下,资金料连续流入香港,预期本港银行系统结余到今年年底升至1500亿元,届时本港一个月同业拆息或跌至0.2厘水平。H按按息会逐步下跌,市民供楼肩负会减轻。另一方面,低息环境及资金流入下,对楼市有正面作用。不外,由于经济远景不明,他预期,本港楼市将显示牛皮,于现水平上下数个百分点升跌幅横行。   由于疫情生长亦未晴朗,他指,本港银行在按揭营业方面保持审慎态度,并响应地将按揭设计优惠作出稍微回调,如收紧按揭息率以及现金回赠等,更听闻有银行正思量将按息上调至H 1.4%。现时市面上普遍拆息按揭设计为H 1.3%,以昨日一个月拆息0.63厘盘算,现时现实利率为1.93厘,比封顶息率2.5厘相差57点子。 责任编辑:刘双艺
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