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唐山市人才网_中资地产行业月报:近期投资计谋看点

日期:2019-08-25 浏览:

1-7月房地产开发投资增速连续回落(同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点),土地市场热度继续降温。2019年1-7月,全国商品房销售面积同比降幅连续扩大,同比下降1.3%,后续预计仍呈下跌趋势。

    7月,一二三线都会新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同水平地回落或相同。同时,房贷利率连续上涨。

    克尔瑞数据表现,1-7月百强房企权益口径销售规模同比增长4%,单月操盘和权益口径上环比下跌近29%,同比略高于去年同期。1-7月我们监测的房企中,销售额增速排名第一为宝龙地产(01238.HK),同比增长超70%;依照克尔瑞的数据,2019年1-7月累计权益销售额排名前五的房企为碧桂园(02007.HK)、恒大(03333.HK)、万科(02202.HK)、保利(600048.SH)、中海(00688.HK)。

    短期看政策定力不减。7月30日中央政治局会议表示连结房住不炒的定位,落实房地产长效解决机制,不将房地产作为短期安慰经济的手腕。前端融资继续收紧,土地市场热度将不竭降温,未来房价有望得到进一步的控制。短期房企面临资金压力,融资资本更低的房企将更具优势,倡议存眷华润置地(01109.HK)以及龙湖(00960.HK)等。此外,目前内房板块估值不高,掌控超跌规划机会。短期板块由于融资的收紧,政策无放松预期,不足大幅向上的动力。但目前内房板块12个月料想市盈率已经下降到历史均值一个标准差以下,估值不算高。业绩托底下,部门前期超跌个股存在短线估值修复的机会。保举逢低买入高股息稳重标的如中国金茂(00817.HK),土储优质高弹性标的如融创中国(01918.HK)、时代中国(01233.HK)等。此外,物业板块由于在管面积转化周期的滞后,业绩未来仍存在继续增长的空间,龙头物管公司短期估值不低,倡议投资者纳入察看范围,逢低吸筹。

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